بلڈرز کو ٹیکس نیٹ میں لانے کے باوجود ایف بی آر ٹیکس اہداف حاصل کرنے میں ناکام

فیڈرل بورڈ آف ریونیو کی ڈویلپرز اور بلڈرز بالخصوص نئی ہاؤسنگ سوسائٹیز کو ٹیکس نیٹ میں لانے کی کوشش مطلوبہ نتائج حاصل کرنے میں ناکام رہی ہے۔

ذرائع کے مطابق جولائی تا مارچ ٹیکس وصولیوں کا ہدف 7414 ارب روپے مقرر تھا تاہم ایف بی آر نے مقررہ ہدف کے مقابلہ میں 7366 ارب روپے جمع کیے، اس کے تحت 9 ماہ میں ریونیو شارٹ فال 48 ارب اور اپریل میں 53 ارب روپے ریکارڈ کیا گیا۔

ذرائع کا کہنا ہے کہ ایف بی آر یکم جولائی 2024 سے غیر منقولہ جائیدادوں کی قیمتوں میں اضافہ کرے گا۔ ایف بی آر نے صوبائی حکام کی مشاورت سے پاکستان بھر میں جائیدادوں کے ویلیو ایشن ٹیبلز کو اپ ڈیٹ کرنے کا عمل شروع کردیا.

ذرائع نے بتایا کہ ایف بی آر کو نئی ہاؤسنگ سوسائٹیوں کی قدریں بھی طے کرنے کی ضرورت ہے، غیر منقولہ جائیدادوں کی آخری قیمت مارچ 2022 میں طے کی گئی تھی۔

ایف بی آر کی جانب سے نئی ہاؤسنگ سوسائٹیز کو ٹیکس نیٹ میں لانے کے وعدے کے بعد ملک بھر میں غیر منقولہ جائیدادوں کی نئی شرحوں میں گزشتہ دو سال سے زائد عرصے میں کوئی اضافہ نہیں کیا گیا۔

ایف بی آر نے غیر منقولہ جائیدادوں کی ویلیو ایشن میں مجوزہ اضافے کو ستمبر 2023 تک عارضی طور پر معطل کردیا تھا۔

بورڈ اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے درمیان اس بات پر اتفاق کیا گیا کہ ایف بی آر فی الحال اگست 2023 میں غیر منقولہ جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی قیمت جاری نہیں کرے گا۔

توقع ہے کہ غیر منقولہ جائیدادوں کی نئی قیمتوں کا نوٹیفکیشن جون 2024 میں جاری کیا جائے گا تاکہ ان کا اطلاق یکم جولائی 2024 سے ہو سکے۔

وفاقی ٹیکس محتسب (ایف ٹی او) نے ایف بی آر کو ہدایت کی تھی کہ غیر منقولہ جائیدادوں کی درست ویلیو ایشن ٹیبل پر عمل درآمد کے لیے پوش علاقوں میں ہاؤسنگ سکیموں کی ویلیو نگ ریئل ٹائم بنیادوں پر کی جائے۔

ایف بی آر کو ایف ٹی او کی جانب سے ہدایات موصول ہوئی تھیں کہ ویلیو ایشن ٹیبل میں بلٹ اپ اسٹرکچر کی لاگت شامل ہونی چاہیے۔ پوش علاقوں میں ہاؤسنگ اسکیموں کو حقیقی وقت کی بنیاد پر اہمیت دی جاسکتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے ذریعہ اعلان کردہ کچھ رہائشی اسکیموں کو ویلیو ایشن ٹیبل میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔

ایف ٹی او آفس نے پایا کہ یکساں معیارات کی کمی کے نتیجے میں منصفانہ مارکیٹ ویلیو کے تعین میں تضادات اور بے قاعدگیاں پیدا ہوئیں۔